SLP COLOMBUS REIM
Compartiment 1
- Fonds Professionnel Spécialisé enregistré auprès de l’AMF en date du 23 février 2021, SLP Colombus REIM (Société de Libre Partenariat), a été cofondé par le groupe Colombus et Acer Finance
- SLP Colombus REIM investit principalement dans des sociétés de marchand de biens dont la stratégie est d'acquérir des actifs immobiliers « Value Added » à repositionner en actifs « Core » ou « Core + »
- Le fonds intervient sur l’ensemble du territoire français et principalement en Ile-de-France sur des actifs de bureaux, de commerces et accessoirement résidentiel
- SLP Colombus REIM est classé Article 6 SFDR
- Le fonds vise un taux de rendement interne (TRI) de 10%* sur une durée de 7 ans et avec un niveau de risque de 6 sur 7 (SRI)
* Les scénarios présentés sont une estimation des performances futures à partir des données du passé relatives aux variations de la valeur de cet investissement et/ou aux conditions de marché actuelles ; ils ne constituent pas un indicateur exact. Ce que vous obtiendrez dépendra de l’évolution du marché et de la durée pendant laquelle vous conserverez l’investissement ou le produit.
Le Commandité
Compagnie Colombus est né de la rencontre entre des professionnels de l’immobilier et des entrepreneurs reconnus de la finance, de la gestion et du capital-investissement.
Les caractéristiques du fond.
| Dénomination | SLP Colombus REIM - Compartiment 1 |
| Société de Gestion | Acer Finance |
| Dépositaire | ODDO BHF |
| Comptable / Valorisation | Fi Partners |
| Commissaire aux comptes | JBB & Associés |
| Gérant Commandité | Compagnie Colombus |
| Durée de détention recommandée | 12 ans |
| Période de souscription |
3 ans prorogeable deux fois pour des durées de 1 an supplémentaires chacun La période de souscription a été prorogée d’un an sur décision du gérant le 23 février 2024 |
| Partage de la performance | Après une distribution supérieure à 6% de TRI, les porteurs de parts C (réservés à Financière Colombus) percevront maximum 20% des sommes distribuées. |
| Valeur liquidative | Calculée et publiée sur une fréquence semestrielle |
| Demande de rachats anticipés |
Demande de rachats anticipés possible : à compter de la 5ème année suivant la date d’émission des part |
Informations légales :
Les informations présentées ci-dessus ne constituent ni un élément contractuel, ni un conseil en investissement.L’investisseur peut perdre tout ou partie du montant du capital investi, le fonds n’étant pas garanti en capital. L’accès aux produits et services présentés ici peut faire l’objet de restrictions à l’égard de certaines personnes ou de certains pays. Le traitement fiscal dépend de la situation de chacun. Les risques, les frais et la durée de placement recommandée du fonds sont décrits dans le document d’informations clés. Le document d’informations clés doit être remis au souscripteur préalablement à la souscription.Les performances passées ne présagent en rien des performances futures.
Frais et performance.
Catégorie de parts
- PARTS R
- PARTS W
- PARTS P
- PARTS I
| Souscription Minimale : | 100 00 € |
| Commission de souscription non acquise au Compartiment : | 5% maximum |
| Commision de gestion annuelle : | 0,12% des Valeurs d’Expertises + 1% des Engagements |
| Code ISIN : | FR0014001OT3 |
| Souscription Minimale : | 500 00 € |
| Commission de souscription non acquise au Compartiment : | 3% maximum |
| Commision de gestion annuelle : | 0,12% des Valeurs d’Expertises + 0,75% des Engagements |
| Code ISIN : | FR0014005F26 |
| Souscription Minimale : | 1 000 000 € |
| Commission de souscription non acquise au Compartiment : | 1% maximum |
| Commision de gestion annuelle : | 0,12% des Valeurs d’Expertises + 0,5% des Engagements |
| Code ISIN : | FR0014005H16 |
| Souscription Minimale : | 1 000 000 € |
| Commission de souscription non acquise au Compartiment : | 0% maximum |
| Commision de gestion annuelle : | 0,10% des Valeurs d’Expertises |
| Code ISIN : | FR0014001OR7 |
Les risques.
Quels sont les principaux risques sur la performance cible ?
Risque le plus faible
Risque le plus élevé
L’indicateur de risque (SRI) part de l’hypothèse que vous conservez les parts pendant une durée de 12 années. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés. Nous avons classé le fonds dans la classe de risque de 6 sur 7, qui est une classe de risque élevée.
Risque de perte de capital.
Compte tenu de la stratégie d’investissement value-add, le risque de perte en capital est élevé et le capital investi peut ne pas être restitué ou ne l’être que partiellement.
Risque de perte de liquidité.
Les détenteurs de parts du fonds ne pourront céder leurs parts avant la période de liquidation des actifs.
Risque lié à l'effet de levier.
Le risque de perte totale du capital investi est accru par l’utilisation du levier bancaire.
Autres risques.
La Société sera également exposée à des risques liés à l’activité, au marché immobilier, à la gestion discrétionnaire, etc… tels que décrits à l’article 55 des statuts de la SLP.
La fiscalité.
- Sous réserve de 2 conditions cumulatives :
– Conservation des parts souscrites pendant au minimum 5 ans
– Détention inférieur à 25% de l’actif du fonds - 17,2% : taux de prélèvements sociaux pour les distributions et les gains
- La SLP est éligible au contrat d’assurance vie luxembourgeois
- Sous réserve de conservation des parts souscrites pendant au minimum 5 ans
- Non imposition des écarts de valeurs liquidatives
- Si l’investisseur détient moins de 10% du capital de la SLP : Exonération total du fait de la prépondérance d’actifs affectés à une activité opérationnelle dans la SLP.
- Si l’investisseur détient plus de 10% du capital de la SLP : Exonération à concurrence des actifs du fonds qui seront affectés à une activité commerciale (marchand de biens, promotions immobilières)
Avertissement : L’attention des souscripteurs est attirée sur le fait que votre argent est bloqué pendant une durée de 12 années, avec une possibilité de rachat à partir de la 5ème année. Le fonds est principalement investi dans des entreprises non cotées en bourse qui présentent des risques particuliers. Vous devez prendre connaissance des facteurs de risque de ce fonds décrits à la rubrique « profil de risque » du règlement. Enfin, la déclaration à l’AMF ne signifie pas que vous bénéficierez automatiquement des différents dispositifs fiscaux présentés dans ce document. Cela dépendra notamment du respect par ce produit de certaines règles d’investissement, de la durée pendant laquelle vous le détiendrez et de votre situation individuelle. Ces informations sont extraites de la note fiscale réalisée par DELSOL Avocats qui ne constituent qu’un simple résumé non exhaustif donné à titre d’information générale, de certains aspects du régime fiscal susceptible de s’appliquer à la SLP Colombus REIM – Compartiment 1 et à ses investisseurs. Ni DELSOL Avocats ni ACER FINANCE n’exprime aucune opinion ni ne fournit d’engagement ou de garantie sur l’exactitude, l’exhaustivité et la fiabilité des informations contenues dans la présente Note Fiscale. Si vous avez un doute sur votre situation fiscale ou de celle du fonds, nous vous conseillons de vous adresser à un conseiller fiscal.
